西班牙民居建筑
在欧洲发达的国家里，虽然都是居者有其屋，但比较而言，西班牙人的居住条件相对优越，实现了真正意义上的“安居”。衣食住行四大生活要素，西班牙人始终将“住”放在头等重要位置，由于历来对住的重视，在这方面投入也较大，住的质量也日益提高。
西班牙人的居住条件始终居欧洲各国平均水平以上，就中等水平而言，每户家庭都有自己一套舒适、宽敞的住房，一般为三室一厅或四室一厅，使用面积约80—120平方米。屋内装修都比较考究，墙上均贴壁纸，地上都铺地毯。内部家电齐全，有冷热水供应，也有暖气和空调。厨房通有天然气管道，煤气灶、洗碗池、电冰箱等厨具一应俱全。卫生间均装有浴盆、淋浴器、抽水马桶及洁净池，包括通风设备等。
到西班牙仔细观察，不论哪座城市，公寓楼大多是五六层或七八层，十层以上的高楼不是很多。西班牙人不喜欢高楼，尤其是不喜欢几十层高的摩天大楼，觉得住在高楼里不自由，整天见不到阳光，有一种压抑感。房地产商也顺其民意，很少建高楼大厦，建了不但影响城市整体市容，也不好卖出去。西班牙法律规定，凡四层以上的公寓楼必须安装自动电梯，并配置统一的门锁，而且必要时须安排门卫。人们一般从住房的外部结构及所住的区域，就可以判断出主人的社会地位和经济能力，那就是有钱住别墅或平房，中档收入住低一点的楼房，普通居民住高楼。
不少家庭除拥有自己的公寓外，在郊外或乡间还有别墅。平时上班住城里，周末或节假日一家人驱车到别墅休闲，或踏青，或采摘野味，生活质量普遍较高。从上个世纪90年代起，在乡间建造或购买别墅似乎成一种时尚。这主要是因为在大城市生活太拥挤，高楼大厦挡住了阳光，挡住了人们的视线，更呼吸不到新鲜的空气，人们要的生活质量，而不是单纯的居住条件。于是乡村的田园风光便成了城里人的追求和向往。
西班牙的民居建筑都比较整齐有序，这得益于城市建筑统一规划，同时政府将发展社会公共住宅纳入国家的经济发展战略，政府根据国家的经济能力、经纪人的愿望和居民的需求，统一协调房屋市场，为各种社会性建设计划的具体实施创造良好的法律、技术和资金条件，并保证房屋投资者的应得利润。在房屋建设过程中，合同单位可用从银行获得长期贷款的方式将房屋出售给私人。政府对低收入或靠退休养老金生活的家庭给予房租补贴，同时对房屋修缮也给予经济资助，把修缮旧房作为解决社会住房的一个有效途径。房屋建设服从于市政统一规划，根据不同区域的特点确定建筑风格和楼房的高度，人口密集区的住宅楼最高不得超过 20层，其他地区一般为10层左右。在老城区和文物风景区的街道、民房、商店一般只许修缮或仿建，严禁拆旧盖现代化高楼，以保持原有风貌。在西班牙，不论哪座城市，很少见到破烂不堪的旧房，好像压根就没有旧房，或房子不会旧。原来，这就是当地人对房子管理的结果，任何旧房不超过五年就得维修保养一次，给外墙面涂刷化妆，保持城市的整体形象。
西班牙居民建房
西班牙人历来看重的是自己的住房，有没有一套像样的住房，也是衡量贫富的惟一标准。西班牙人一生几乎都在为住房奋斗着，忙碌着。只要经济条件许可，西班牙人总是千方百计建房或买房，并以此来证明自己的身份，富有阶层的人均拥有好几处别墅，并引以为荣。
在西班牙，私人所建房子一般以两层或三层为主的小别墅居多。这些别墅往往占地面积较大，既有花园、停车位，又有运动场或游泳池，讲的是居住舒适，而且是单门独户，与邻居互不干扰。细观察，有的建筑即使相互挨得较近，中间也必有一道“绿色”屏障，分别将两家自然隔开。也有少数别墅式楼是两家或三四家合住，但也是各自均有自己的出入大门和门牌号码，彼此间不会造成不便。
不过，在西班牙建私人住宅也并非易事，好在事在人为，只要想到的，最后都能办到。主要是建房前要办多项繁琐的手续，动工时还是接受地方政府的严密监督。有关部门要求房主在水、电、煤气装置、排水、排污以及通讯设备等方面符合建筑和环保法令的有关规定。施工时不得偷工减料、马虎草率，要保质保量，从长计较，百年大计，质量第一。倘若违反有关规定，当地政府有权下令停止施工。房屋竣工后安全部门要安检，如遇问题，不得迁入居住。
在西班牙，房屋设计这一职业没有捷径可走，没有经验可循，因为房子的样式都是各不相同，很难找到一个图纸设计的建筑和两栋完全一模一样的住宅。
西班牙居民购房
西班牙的房价历来昂贵，尤其是首都马德里，这也可以理解，一个国家的首都，文化政治金融中心，也是人口集聚的地方。但奇怪的是，西班牙房价自从2007年4月达到历史高点后，一直处于下跌态势。2013年 1月平均房价为1890欧元每平米，与 2012年 12月的1891欧元基本持平。2012年，西班牙房价共下跌了9.9%，而马德里的房价则上升0.3 %至2965欧元每平米，比全国平均价格高出57%。
也有网友爆料，一个四房两卫的，并且带游泳池健身房和网球场的所谓奢华房子，地段也很优越，在马德里东北区靠近富人区的新开发区，三年之内通地铁，价格才24—25万欧元。不过房价这东西不好说，都是随行就市，分地段质量大小及需求，黄金地段住宅的身价要比普通地段高出一倍甚至二到三倍，纸上的价格也只是供参考，满足购房者的眼福而已。尽管如此，西班牙人还是喜欢买房，特别是那些有钱人，买房是展示自己富有的一种方式。同时，在西班牙人观念里，房子是属于自己的真正和永久的财产，是一个家庭的象征，也是留给下一代的财产，因为存款是越存越不值钱。
西班牙政府也鼓励和支持居民买房，并通过各种优惠政策来加以实施。如政府每年通过银行向居民发放一定数量的优惠低息贷款，而且偿还期较长，短则 8—10年，长则 25—30年。但不是所有人都能享受这些贷款，必须具有偿还能力的人方可提出申请。此外，商业银行也向要求购房的居民贷款，但一般是通过财产抵押的方式来实现。
通常情况下，买房可分期付款，第一次付款相当于全部房价的15%，余额逐月支付，直至还清为止。由于逐月支付的房款与租房所交的租金不相上下，所以从长远看买房还是值得的。这也是西班牙人为什么要买房的另一个原因。
西班牙居民租房
虽然西班牙人乐于买房，但由于经济条件所限，至今仍有 1/4 的人租房住。相对来说，租房没有自己的房子条件好，有的租房带家具，有的则没有，需要自己添置。
因房源充足，租房很方便，只要根据广告打个电话即可。一旦看好了房子讲好了租价就可签订租房合同。不过，在西班牙租房一般不直接同房主打交道，而是通过租房公司来办理。合同期一般为一年，到期可续签，但第二年的房租要根据市场物价上涨因素而上涨。承租后，居住人头一个月要支付两个月的房钱，其中一个月的房钱实际上是房子损伤的保证金。如果租毕后房子完好无损，那笔钱将如数归还。
西班牙的法律既保护房东，又保护承租人，但更多的是保护后者，关爱同情弱者是西班牙人历来的民风。如一旦承租人在经济上发生困难无钱支付房租时，房东无权将其赶出家门，只能到法院控告，而法院的判决也只是限欠租房客在一定时期内搬走，等有能力偿还时再补交所欠款项，这是很人性的化的判决结果。
其实，不论是哪个国家，居者都离不开建房、买房和租房，这也是居者三条路，往往都是根据市场情况和自己的经济能力来决定是建房是买房还是租房，看来“安居乐业”不仅仅是适用于我
们，也适用西班牙人。文/图 贤 妮
